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惠州上月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長101.7%

樓市新政落地傳導(dǎo)信心，房企集中推盤促剛需釋放

　　惠州日報訊 （記者楊帆）近日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心獲悉，我市3月新建商品住宅成交面積25.54萬平方米，環(huán)比增長101.7%；二手住宅成交面積53.62萬平方米，環(huán)比上漲61.5%。1～3月我市商品住宅（含一二手住宅）成交面積共211.88萬平方米，同比增長3%，市場呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢。

　　惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理徐智勇分析，3月市場環(huán)比上漲，除了今年2月受春節(jié)假期影響成交基數(shù)偏低外，關(guān)鍵是年前出臺的一攬子政策組合拳持續(xù)落地發(fā)力，疊加稅費優(yōu)惠，有效提振了市場雙方信心，眾多開發(fā)商節(jié)后集中推盤，促進剛需入市。

　　2月14日，我市多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，措施主要包括：公積金額度提升，首套房家庭最高貸款額度提至90萬元，二套房70萬元；Ⅰ類人才家庭最高可貸200萬元。套數(shù)認定優(yōu)化，支持按縣（區(qū)）認定住房套數(shù)，首套房可享受首付15%；多子女、贍養(yǎng)老人家庭套數(shù)認定核減1套，以及商轉(zhuǎn)公取消“唯一住房”貸款條件限制等，切實降低購房成本和門檻。

　　作為新政后首個推盤旺季，3月我市多個樓盤集中開盤或加推，如嘉祥睿府、隆生鹿江花園、中洲南麓院、中海甲叁號院都推出新品，豐富市場供給。同時，超100個樓盤積極參與惠安家·迎春購房節(jié)活動，推出“春節(jié)不打烊”、限時一口價、首付分期優(yōu)惠等促銷舉措，有效激發(fā)潛在需求。

　　在政策利好、房企讓利、房貸降息等累積效應(yīng)下，節(jié)后一批購房需求集中釋放，形成量價回穩(wěn)態(tài)勢。徐智勇介紹，從購房區(qū)域特征來看，目前惠城區(qū)表現(xiàn)亮眼的是擁有優(yōu)質(zhì)教育資源或升級產(chǎn)品的中高端樓盤，改善性成交占比提升；大亞灣和惠陽等區(qū)域憑借區(qū)位優(yōu)勢，在春節(jié)期間迎來深圳、東莞等返鄉(xiāng)客戶集中看房，承接周邊城市外溢購房需求；仲愷高新區(qū)依托蓬勃發(fā)展的電子信息產(chǎn)業(yè)，正在吸引越來越多的年輕產(chǎn)業(yè)人口。

　　另外值得關(guān)注的是，在此輪溫和回暖態(tài)勢中，二手房市場表現(xiàn)尤為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，1～3月我市二手住宅成交面積145.56萬平方米，同比增長17%，占一二手住宅合計網(wǎng)簽面積近七成。業(yè)內(nèi)人士分析稱，二手房的整體性價比和現(xiàn)房保障優(yōu)勢，是吸引剛需和剛改用戶的主要原因。